Impozite mai mari! Proprietarii de imobile se pregătesc de un șoc financiar major. Impozitele pe proprietate vor crește cu 750% începând cu anul 2026, comparativ cu nivelul din 2025. Măsura este inclusă în pachetul fiscal al Guvernului Bolojan, proaspăt publicat în Monitorul Oficial.
Noile prevederi nu vizează doar marile companii, ci vor afecta direct și românii care își închiriază proprietățile în regim hotelier, prin intermediul unor platforme populare precum AirBnB sau Booking.
Impozite mai mari: Apartamentele pe firmă își pierd statutul rezidențial
Calculul impactului a fost realizat de Georgian Marcu, agent imobiliar și proprietar al agenției Green Angels, citat de Economedia. Potrivit analizei, diferența uriașă de taxare provine dintr-o schimbare legislativă esențială: apartamentele deținute de persoane juridice (firme) nu vor mai fi considerate spații rezidențiale din punct de vedere fiscal.
Această modificare lovește în plin investitorii imobiliari. O bună parte din apartamentele achiziționate cu scop investițional în ultimii ani, care nu se încadrau în pragul redus de TVA, au fost cumpărate pe firmă, cu taxare inversă, pentru a optimiza costurile. Acum, această strategie se întoarce împotriva lor.
Cum arată noile cote de impozitare în București și în țară
Conform noilor prevederi ale legii, cotele de impozitare se modifică drastic:
- În București: Se trece de la o impozitare de 0,2% la 1,5%.
- În alte orașe: Creșterea este de la 0,2% la 1%.
Chiar dacă în provincie creșterea procentuală este mai mică decât în Capitală, tot va fi vorba de majorări substanțiale, impozitul fiind de până la 5 ori mai mare. Este important de precizat că este vorba despre impozitul calculat pentru anul 2026, care se va plăti efectiv în anul 2027.
Diferențe majore între persoanele fizice și juridice
Noul pachet fiscal creează o prăpastie între modurile de taxare. În timp ce pentru persoanele fizice majorarea impozitelor pe proprietate este estimată la o creștere de aproximativ 70%, persoanele juridice care dețin apartamente se confruntă cu acest salt record de 750%.
Această măsură riscă să schimbe dinamica pieței chiriilor pe termen scurt și mediu, costurile suplimentare urmând, cel mai probabil, să fie transferate către chiriași sau turiști.
