Codul Urbanismului a fost adoptat, miercuri, de plenul Camerei Deputaţilor. Această reformă este esenţială pentru modernizarea legislaţiei din domeniu şi pentru îndeplinirea angajamentelor asumate de România prin PNRR, după cum anunţă ministrul Dezvoltării, Cseke Attila.
- Schimbare majoră în construcții: Codul Urbanismului, votat
- Digitalizare, simplificări şi mai puţină birocraţie
- Noutăți pentru zonele urbane şi mediul rural
- Reglementări speciale pentru Litoralul Românesc
- Reducerea termenelor de avizare şi amenajarea localităţilor
- Construcţii mai sigure şi aplicarea referendumului din Bucureşti
Schimbare majoră în construcții: Codul Urbanismului, votat
Proiectul de act normativ a fost trimis Senatului spre dezbatere şi adoptare, iar după un vot favorabil şi promulgare, noul cod va intra în vigoare în termen de 15 zile.
„Codul Urbanismului aduce simplificări substanţiale în domeniul construcţiilor, dar şi rigoare şi responsabilitate pentru instituţiile publice implicate. Digitalizăm procesele de avizare, legea oferă siguranţă în amenajarea localităţilor în care trăim, şi înseamnă 972 de milioane de euro din fonduri nerambursabile, pe care România nu le va pierde prin adoptarea acestui jalon inclus în PNRR”, a declarat Cseke Attila, scrie news.ro
Digitalizare, simplificări şi mai puţină birocraţie
Noul Cod al Urbanismului reunește într-un singur cadru reglementări care erau anterior împrăștiate în 21 de acte normative distincte.
Principala noutate este implementarea unei platforme digitale naționale pentru emiterea certificatelor de urbanism, a avizelor şi a autorizaţiilor de construire. Prin intermediul acestui ghişeu unic, termenul de autorizare se va reduce semnificativ: de la 4–8 luni, cât durează în prezent, la doar aproximativ 65 de zile.
Noutăți pentru zonele urbane şi mediul rural
Cadrul legislativ aduce modificări specifice în funcție de regiune și de amploarea proiectelor imobiliare:
Reguli noi pentru marii dezvoltatori imobiliari
În marile oraşe, dezvoltatorii care construiesc ansambluri de peste 500 de unităţi locative vor fi obligați să contribuie la dezvoltarea infrastructurii edilitare locale prin plata unei taxe. Fondurile colectate vor fi direcționate către construcția de:
- Grădiniţe
- Creşe
- Şcoli
- Alte elemente de infrastructură comunitară
Important: Reprezentanţii ministerului precizează că normele privind protejarea spaţiilor verzi se menţin în vigoare, iar suprafața acestora nu va fi diminuată.
Construcții mai simple în mediul rural
Pentru mediul rural (în afara zonelor metropolitane), procedura de avizare se simplifică considerabil:
- Construcții mici (până la 50 mp): Garajele, terasele acoperite, pergolele, bucătăriile de vară şi anexele vor necesita doar o procedură de notificare a autorităţilor locale, cu un termen scurt de răspuns de 15 zile.
- Case unifamiliale (până la 150 mp, doar parter): Se vor putea construi pe bază de proiecte proprii (întocmite de specialişti) sau proiecte tip oferite gratuit sau facil de autorităţile locale. Va fi elaborat un catalog de proiecte tip adaptat regiunilor istorice, prin concursuri finanțate în colaborare cu Ministerul Dezvoltării şi Ordinul Arhitecţilor.
Reglementări speciale pentru Litoralul Românesc
Pentru zona de coastă, Codul Amenajării Teritoriului, Urbanismului şi Construcţiilor (CATUC) impune obligaţia elaborării unei reglementări specifice în termen de maximum un an, urmată de aprobarea acesteia în cel mult cinci ani.
Reducerea termenelor de avizare şi amenajarea localităţilor
Proiectul reduce semnificativ timpii de aşteptare pentru documentaţiile de urbanism şi investiţiile publice:
- PUG- Planurile Urbanistice Generale: Vor fi avizate în 6–12 luni (faţă de 3–5 ani în prezent).
- PUZ– Planurile Urbanistice Zonale: Aprobare în aproximativ 7,5 luni.
- PUD– Planurile Urbanistice de Detaliu: Proceduri simplificate, cu un termen de adoptare de doar 1–2 săptămâni.
- Studiile de fezabilitate: Se vor putea realiza în 2–3 săptămâni (în loc de 3–6 luni), pe baza unor indicatori clari stabiliţi de Ministerul Dezvoltării.
Totodată, solicitanţii de autorizaţii vor achita o singură taxă pentru eliberarea documentelor, iar proiectul tehnic rămâne obligatoriu pe parcursul execuţiei lucrărilor.
Construcţii mai sigure şi aplicarea referendumului din Bucureşti
Noul Cod accentuează responsabilitatea tuturor actorilor implicați în procesul de construire:
- Registrul Naţional al Construcţiilor: Se introduc proceduri noi de certificare a firmelor din domeniu pentru creșterea calității lucrărilor.
- Răspundere legală directă: Proiectanţii şi specialiştii implicaţi în avizare vor răspunde legal conform prevederilor noului Cod.
Schimbare majoră în București
Proiectul pune în aplicare rezultatele referendumului din Capitală. Astfel, începând cu data de 1 noiembrie 2028, toate certificatele de urbanism şi autorizaţiile de construire din Capitală vor fi emise exclusiv de către Primăria Municipiului Bucureşti (PMB).
Specialiştii din primăriile de sector vor fi transferaţi treptat la PMB, iar metodologia de reorganizare a aparatului de specialitate urmează să fie aprobată până în iulie anul viitor.
